Il mercato immobiliare nel cuore milanese tiene il passo, nonostante la crisi. E’ quanto emerge da un’indagine condotta sulla piazza milanese da 
Re/Max Italia, il più diffuso network di franchising immobiliare internazionale presente in Italia dal 1996. Re/Max Italia fa capo a Re/Max International Inc., il più diffuso network internazionale di franchising immobiliare che conta 7 mila agenzie affiliate e oltre 100 mila consulenti immobiliari in 67 Paesi nel mondo. Nell’ambito del Gruppo, Re/Max Italia si è conquistata un posto di leadership, tra i Paesi dove è presente il network a livello internazionale, per la crescita annuale del network di agenzie affiliate sul territorio nazionale. Re/Max Italia conta oggi una rete di oltre 200 agenzie affiliate su tutto il territorio nazionale e 1.400 consulenti immobiliari.
Fra Milano e provincia Re/Max è presente con 41 agenzie, di cui 16 nella fascia urbana e 25 nella fascia extraurbana con un totale di 300 consulenti immobiliari.
Questacrescita del mercato immobiliare si tratta, però, di una tenuta circoscritta che riguarda gli immobili localizzati all’interno della Cerchia dei Bastioni identificati, in questo caso, come una sorta di ‘linea di confine’.
Le richieste di immobili nel cuore di Milano registrano un andamento policentrico: da una parte i tagli di piccole-medie dimensioni (fino ai 70 mq) e dall’altra gli immobili con dimensioni dai 130 metri quadri in su.
Oltre la Cerchia dei Bastioni il mercato immobiliare registra un trend differente con un’offerta di immobili in forte aumento, una domanda in frenata e prezzi in sensibile discesa.
A soffrire di più sono le zone periferiche della città. Qui i prezzi hanno subito una brusca frenata ed il costo al metro quadro, in media, è sui 2 mila e 500 euro, con un deciso aumento dell’offerta di immobili sul mercato ed una contrazione netta della domanda.
Colpite, ma in minor misura, anche le zone semicentrali, dove il valore al metro quadro degli immobili è sceso e si attesta, in media, intorno ai 3 mila e 800 euro.
Tiene invece il mercato immobiliare di lusso nel cuore di Milano dove i prezzi oscillano dai 7 mila ai 10 mila euro al metro quadro.
In base a dati raccolti ed analisi condotte da Re/Max Italia – specializzato nel ramo degli immobili di pregio, tanto da avere un apposito brand ‘The Re/Max Collection’ che tratta immobili a partire da 1 milione di euro in su – emerge che nel primo trimestre del 2009 c’è stato un aumento della domanda di immobili di lusso come investimento, favorito dalla “fuga” dai mercati finanziari. Dall’indagine condotta emerge che cresce la domanda di immobili nel cuore del centro milanese, in particolare nell’area del quadrilatero della moda e nelle zone immediatamente limitrofe, oltre che nell’area di prossimità che gravita all’interno della Cerchia dei Bastioni.
“Chi aveva capitale a disposizione non ha avuto remore ad investirlo nel mattone, considerato ancora un investimento sicuro” sottolinea Dario Castiglia, Presidente Re/Max Italia.
Ed è sulla piazza di Milano che si scommette la ripresa del mercato immobiliare italiano.
“Milano è stata la piazza che ha risentito per prima della crisi economica – sottolinea Castiglia – e sarà la prima a registrare un’inversione di tendenza tra la fine del 2009 e l’inizio del 2010”.
Il network Re/Max investe sulla ripresa e sulle prossime opportunità di sviluppo del mercato immobiliare milanese.
E proprio a Milano nascono le prime 3 grandi Agenzie Re/Max
, uniche per tipologia e dimensioni, con uffici di grandi dimensioni da 200 a 600 metri quadri, in grado di ospitare a regime, nelle tre strutture, un totale di 120 consulenti immobiliari.
Le new entry milanesi sono le agenzie Re/Max Empower, in via Ripamonti, dove broker titolari sono Mariolina Lobaccaro, Nicola Piazza, e Giuseppe De Vanna e Re/Max Expo, nel cuore del quartiere fieristico di Fieramilanocity, guidata da Francesco Ferrero e Francesco Scioli, alle quali si aggiunge Re/Max Magenta, a capo Luigi Ripamonti, primo broker ad aver aderito al network Re/Max in Italia nel 1996, che ha portato la propria sede in via Alberto da Giussano.
Si punta sempre più a sviluppare sinergie nel network, facendo sistema e creando servizi sempre più innovativi, con figure professionali specializzate e preparate anche in servizi pre e post vendita.
Nell’ottica della riorganizzazione delle reti immobiliari che coinvolge il settore, il modello Re/Max, basato sul concetto di studio associato, risulta vincente per le sinergie e per l’ottimizzazione dei costi di gestione che ne derivano.
E non solo perché “con la nascita delle Grandi Agenzie Re/Max si assiste ad un’ulteriore evoluzione del nostro modello organizzativo – sottolinea il Presidente Dario Castiglia – che pone l’accento sull’integrazione anche di nuove figure professionali specializzate in servizi di pre e post vendita che trovano spazio all’interno delle agenzie”.
“La nascita di agenzie di grandi dimensioni, di 500 mq con più di 10 persone – continua Castiglia – rappresenta un’evoluzione che era impensabile fino a qualche anno fa in Italia proprio per la radicata natura di matrice tradizionalista tipica del mercato immobiliare”.
da INFORMAZIONE.IT